?️ Descripción del Lote – Padrón 28394

Departamento: Maldonado
Localidad Catastral: Maldonado
Carpeta Catastral: 141
Manzana: 1876
Superficie total: 1.318 m²
Régimen de propiedad: Propiedad común
Padrón anterior: 16642

? Ubicación

El terreno se ubica sobre calle Málaga esquina Del Rodeo, a pocos metros de Avenida General Leandro Gómez, en el límite entre el área urbana y suburbana de la ciudad de Maldonado.
Se encuentra frente al padrón 28395 (zona 2.4.3) y en contacto directo con la Zona 2.5.2 hacia el norte, correspondiente al borde urbano con mayor densidad y altura permitida.

? Entorno urbano

El entorno inmediato presenta un tejido mixto residencial y de servicios, con presencia de viviendas permanentes, talleres, locales comerciales y equipamientos deportivos o recreativos de escala barrial.
Cuenta con infraestructura completa: red eléctrica, agua potable, saneamiento, alumbrado público y acceso vehicular pavimentado.

⚙️ Normativa aplicable

De acuerdo con la cartografía de zonificación de la Intendencia de Maldonado, el padrón se encuentra dentro de la Zona 2.5.2 (Suburbano consolidado), donde se permite:

Altura máxima: Planta baja + 4 pisos (hasta 15 m).

FOS: 40 %.

FOT: 250 %.

Retiros mínimos: Frontal 4 m, laterales y fondo 3 m.

Usos: Residencial, comercial, turístico y equipamientos compatibles.

Estacionamientos: 1 por unidad locativa.

? Potencial edificatorio estimado

Con una superficie de 1.318 m² y aplicando los parámetros urbanísticos:

FOS 40 % → 527 m² edificables en planta baja.

FOT 2,5 → 3.295 m² edificables totales.

Altura total: Hasta 15 m.

Este potencial habilita el desarrollo de edificios residenciales, turísticos o de servicios de media densidad, con excelente accesibilidad y visibilidad desde avenidas principales.